天津市房产纠纷律师讲房产共有纠纷是怎样的

       天津市房产纠纷律师讲房产共有纠纷是怎样的

       一项房屋所有权可以有一个主体，也可以有多个主体。天津市房产纠纷律师讲房屋共有是指某一房屋属于两个以上的主体所有。房屋共有的两种形式分为房屋按份共有和房屋共同共有。

       1、按份共有。天津市房产纠纷律师讲房屋按份共有又称房屋分别共有，是指两个以上的主体对同一房屋按照一定的份额共同享有占有、使用、收益和处分的权利，并承担相应的义务。所谓份额，是指共有人在所有权整体中所享有权利的份量，即所有权份额，其效力及于房屋整体的每一物质构成部分，而不能简单理解为实物份额。

       2、共同共有。天津市房产纠纷律师讲房屋共同共有是指两个以上的所有人对于房屋都享有平等的所有权。共同共有是不确定所有权份额的共有。房屋共同共有区别于房屋按份共有，具有以下两个显著特点:

       (1)房屋的所有权不划分所有权份额，各所有权人享有平等的权利。这里一定要注意，平等的权利不等于平等的份额，共同共有是没有份额区分的。

       (2)除依法律规定和当事人另有约定外，对房屋的共有关系不能终止，房屋不能分割，只有出现法律规定或当事人约定的事由，导致产生共同共有的共同关系归于消灭时，共有人才能分割共有房屋。